简述按照工程价款的支付方式施工合同可分为哪三类?并分析适用情况



根据工程价款的支付方式，施工合同大致可以分为以下三类：第一类是预付款—进度款—结算审核后留质保金支付尾款，适用于总价合同尤其是固定单价合同。这种合同通常工程预算金额较大，为了确保施工方能够进行进场准备，会先支付一部分预付款。双方在施工过程中不承担工程量变更的风险，根据工程进度进行进度结算审核并支付进度款。工程完成后，施工方提交竣工技术资料，按照招投标及合同清单中的综合单价进行分项汇总的结算审核，然后支付剩余的尾款。

第二类是进度款—留质保金支付尾款（不进行结算审核），适用于总价合同，即固定总价或包干价合同。这类合同通常适用于工程投资较小，前期施工图纸、工程量清单等非常明确，变更的可能性不大，双方可以约定固定总价。由于投资较小，业主无需支付预付款，而是根据合同比例按进度支付进度款。工程验收合格后，扣除质保金后结清尾款。

第三类是进度款—结算审核后留质保金支付尾款，适用于可调价款合同，这意味着大部分风险由业主承担。这类合同通常在前期技术资料、图纸、清单等比较模糊，投资金额没有准确预估，支付预付款存在财务风险。因此，只能根据施工进度进行及时的进度结算审核，并按照合同预定比例支付。工程完成后，统一进行结算审核，扣除质保金后结清尾款。