购买二手房时，需要关注多个方面来确保交易安全和顺利进行。
首先，选择正规的中介服务至关重要。购房者应优先考虑那些信誉良好且具备《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》的中介机构。这样可以有效降低交易过程中的风险。
其次，核实卖方身份是必不可少的步骤。对于个人房源，购房者需确认卖方的身份信息，并检查房屋所有权证上的名字是否与卖方一致。如果房屋属于夫妻共同财产，务必取得双方的同意。同时，如果存在继承、离婚等情况，需要确保相关变更手续已经完成。
此外，了解房屋的产权状况同样重要。某些房屋可能涉及多个共有人，如继承人、家庭成员或夫妻双方等。在这种情况下，买方应与所有共有人签订买卖合同。如果仅由部分共有人擅自处理共有财产，那么买方与其签订的合同通常无效。
与此同时，确保所有必要手续齐全也是必不可少的。房产证是证明房屋所有权的唯一文件，没有房产证的房屋可能存在交易风险。因此，建议仅选择具备房产证的二手房进行交易。
最后，确认房屋是否已出租。在购买二手房之前，务必亲自检查房屋的实际使用情况。如果房屋已被出租，买方可能会面临无法立即入住的风险。值得注意的是，即使在房屋买卖合同签订后，原有的租赁合同依然有效，买方可能无法立即获得房屋使用权。
