物业费从何时开始计算？



当然，按实际收房日期起计算物管费。
业主应按照物业服务协议规定进行支付。
若业主与用户有特别约定，则依约执行，而业主需承担连带责任。
对于已完工但未售出或交付给购买者的物业，物管费由建设方负责缴纳。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。