临海宾馆不拆除的理由主要包括以下几个方面：
首先，临海宾馆具有历史与文化价值。它可能是一栋历史悠久、见证了当地众多重要事件和人物的建筑。保留这样的建筑有助于保留和传承当地的历史文化传统。
其次，临海宾馆具有经济及旅游价值。作为当地的一个标志性建筑，它可能已经成为知名的旅游景点之一，吸引着众多游客前来参观和消费。拆除该宾馆可能会导致经济损失，并可能影响当地的旅游业发展。
再次，临海宾馆有维护和改造的可能性。适当的维护和改造，而非拆除，更符合可持续发展的理念。如果建筑的结构安全得到保障，外观和内部设施可以通过改造进行更新，以满足现代需求。
最后，临海宾馆的拆除与否需要考虑社会和民众的意见。如果当地民众对拆除该建筑持有强烈的反对意见，那么从社会和谐和民意角度考虑，保留这座建筑可能更为合适。
综上所述，临海宾馆不拆除的理由包括其承载的历史与文化价值、经济及旅游价值，以及通过维护和改造实现可持续利用的可能性，同时还需考虑当地民众的意见。这些因素共同决定了临海宾馆的保留价值。
