在申请房屋贷款时，有几个主要因素会影响贷款的成功率。首先，对于无固定工作的人群，银行会特别关注其工作稳定性。若借款人职业不稳定或无固定工作，这将增加银行的贷款风险，因此，贷款申请可能被拒绝。对于自由职业者或刚踏入职场的年轻人，建议仔细评估自身的还款能力，避免急躁地进行贷款申请。
其次，年龄也是一个关键因素。根据银行规定，借款人的年龄需在18至65岁之间，其中25至40岁被认为是较为理想的贷款群体。其次是18至25岁和40至50岁年龄段的人群。然而，对于50至65岁之间的人，由于身体状况可能影响其还款能力，银行通常会更加谨慎地对待他们的贷款申请。在这种情况下，如果确实需要贷款，可以考虑借用子女的名义进行申请，但需注意贷款记录可能会影响到子女未来的购房计划。
此外，收入水平同样影响贷款的审批。银行会根据借款人的月收入与贷款月供的比例来评估其还款能力。具体来说，月收入应至少是房贷月供的两倍，否则可能无法获得期望的贷款额度。若夫妻双方共同申请，提供双方的收入证明有助于增加贷款成功的几率。
最后，借款人的职业类型也会影响贷款审批。银行在评估贷款申请时，会对借款人的职业进行审查。从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人员，由于这类职业存在较高的风险，银行出于风险控制的考虑，通常不会批准他们的贷款申请。
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