他项权证与不动产证的区别



他项权证与不动产证并非同一概念。
前者为房屋产权登记机构向抵押权人和典权人等特定权益方颁发的法定凭证；
后者则为所有权证，购房者通过交易获得后，依法享有对所购房屋的占有、使用、收益及处置权益。
同时，该证明也被视为国家对房屋所有权的合法保障。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。