
二手房交易时,买方需支付的费用包括测绘费、评估费、契税以及交易费等。测绘费按每平方1.36元计算,评估费则为评估额的0.5%,允许在一定范围内浮动。契税根据房屋面积和性质有所不同,初次购买且面积在90平方米以内按1%缴纳,90平方米至140平方米之间按1.5%缴纳,超过140平方米或非首次购买则需缴纳3%的契税。此外,所得税按全额1%征收,但若房屋为卖方的唯一住房且已满两年,则可享受减免政策。
交易过程中,双方还需共同承担交易费,每平方6元。买方还需支付工本费80元,其中包括5元的工本印花税。对于卖方而言,营业税的征收比例为5.6%,但在普通住房已满两年的情况下可以免除此税负。
以上各项费用加总,对于一套50万元的二手房,买方首付加上相关费用大致如下:测绘费约为1.36元/平方,假设房屋面积为100平方米,则测绘费为136元;评估费为0.5%,评估额为50万元,因此评估费为2500元;契税方面,若面积在90平方米以内,则按1%缴纳,即5000元;交易费6元/平方,双方合计1200元;工本费和印花税为85元;营业税若普通住房满两年则无需缴纳。
综上所述,这套50万元的二手房首付加上相关费用,大约在63000元左右。具体数额会因地区政策及房屋具体情况有所差异。