房屋买卖合同无效的情况分析



房产买卖合同在以下几种情况下无效：房屋分户出售导致合同无效；
双方法律主体存在恶意勾结造成合同无效；
房地产产权状况存在争议导致合同无效；
侵犯优先购买权的合同无效；
单位违反相关法规购买房产造成合同无效；
价格欺诈及显失公平引发合同无效；
以及非法交易导致的合同无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。