1.曾贷款购买过一套住房，现已商业贷款偿还完毕，再次购置房产可享受首次购房优惠政策；
2.曾贷款购买过一套住房后售出，虽无法从房屋登记系统中查询到该房产信息，但银行征信系统仍留存有贷款记录，再次购房仍视为首次购房；
3.全额付款购买过一套住房，之后再次贷款购房，同样可享受首次购房优惠政策；
4.全额付款购买过一套住房并已售出，房屋登记系统中无相关记录，再次购房亦视为首次购房；
5.个人名下拥有两套住房的商业贷款记录，均已偿还并售出，且能提供两套住房售出证明，此时再次贷款购房，仍可享受首次购房优惠政策；
6.个人名下仅有一套住房的商业贷款已偿还完毕，另一套为公积金贷款并已售出，同时能提供住房售出证明，申请商业贷款购房，仍可视为首次购房；
7.夫妻双方，其中一方婚前采用商业贷款购房，另一方则为公积金贷款购房，婚后二人欲以夫妻名义共同贷款。
若贷款已偿还完毕，银行或金融机构将依据借款人的还款能力及信用状况等因素，灵活调整贷款利率与首付比例。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
