买房前，开发商承诺免除物业费两年，这个承诺可能存在一些问题。
首先，物业费的免除一般只会在某些特殊情况下发生，例如房屋存在质量问题或者开发商有未完成的建设项目等。如果开发商在这些问题上没有得到妥善解决，那么免除物业费的理由可能不成立。
其次，开发商在广告中承诺的物业费免除，可能存在夸大其词的情况。如果业主发现与现实不符，他们可能会对开发商提出质疑，要求开发商履行承诺。
最后，即使开发商在某些方面存在问题，业主在要求物业费免除的同时，也应该考虑这些问题的实际情况，例如物业公司是否有管理不当的情况等等。如果这些问题确实存在，业主应该与物业公司协商解决，而不是仅仅依赖于开发商的承诺。
总之，买房前说物业费免两年这个承诺是否合理和真实需要具体情况具体分析。业主应该保持谨慎的态度，确保自己的权益得到保障。如果有任何疑问，最好咨询专业的法律顾问或房地产经纪人以获取更准确的信息。
