小区室外管网招标的具体步骤如下：1.准备招标文件：招标文件应明确招标项目的范围、质量要求、施工期限、付款方式等信息，并准备合同草案以便在投标结束后与中标方商讨细节。
2.发布招标公告：在当地政府官方网站、公共媒体等发布招标信息，同时也可邀请有资质的施工单位直接联系。
3.审核投标人资格：根据小区室外管网的项目特点，确定投标人应具备的资质、经验、技术实力等条件，并审查其投标资格。
4.接受投标文件：审核通过的投标人可提交投标文件，投标文件应包括施工方案、工程量清单、投标报价等详细内容。
5.评审投标文件：根据投标文件的内容和质量，评审团将对投标文件进行评分和排名，并确定中标候选人。
6.公布中标结果：在招标文件规定的时间内公布中标结果，同时向中标人发出中标通知书，并协商签订正式合同。
7.签订合同：中标人与招标人协商签订合同，明确双方的权利和义务，并按照合同约定实施项目。
