什么是公摊面积包括哪些



公摊面积是指小区业主共同分担的面积，包括小区内的管理用房、公共用房、共用建筑空间等。公摊面积通常包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变电室、值班警卫室等公共部分的面积。还包括为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房的面积。此外，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙的墙体水平投影面积的一半也计入公摊面积。公摊面积的计算方式是整栋建筑物的建筑面积，减去各套内建筑面积之和，再减去作为使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后，所剩的面积。