开元万达广场是周口唯一的重资产项目，而文昌万达广场只是万达商管，是轻资产。两者之间的区别在于，重资产项目意味着万达集团拥有更多的股权和经营权，而轻资产项目则意味着万达商管只负责管理和运营，不拥有股权。
虽然周口有三个万达广场，但是只有开元万达广场和文昌万达广场是具有参考价值的。其中，开元万达广场是周口市唯一一个拥有重资产的的项目，它在资产和经营上拥有更多的控制权。而文昌万达广场则只是万达商管在周口的轻资产项目，只负责管理和运营，不拥有股权。
所以，开元万达广场在周口三个万达广场中是相对更好的选择。
