外地人在西安买房条件具体如下：
1、购房合同及首付款发票（原件及复印件）；
2、申请人1到2寸近期免冠照片；
3、申请人及配偶身份证明文件：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（户口本应提供全部页）；
4、结婚或离婚证明（原件及复印件），未婚者提供本人签署的未婚声明（银行文本）；
5、所在单位开具的收入证明，须加盖单位公章或人事部门章。（银行文本）；
6、申请人所在单位经年检的营业执照复印件并加盖公章；
7、外地户口申请人的暂住证（原件及复印件这个西安应该不需要）；
8、申请人学历证明、学位证明等教育经历证书。（大专（含）以上须提供）；
9、个人资信证明材料（请申请人尽量多提供，以便于银行核定贷款额度，缩短审批时间），包括不限于以下内容：
（1）个人资产证明材料，如：申请人或配偶名下的银行存单或活期存款交易流水记录（历史存款期限已超过三个月）、与工资相匹配的工资存折、国债、股票交割单（需加盖证券公司营业部公章或业务章）、信用卡消费记录、大额趸交保单、汽车行驶证及购车发票、房产证明（商品房买卖合同）及发票、公积金帐户对帐单等（原件及复印件）；
（2）其他收入来源情况说明及其原始凭证（原件及复印件）；
（3）执业资格证明（如注册会计师资格证、律师执业证）或相关专业学历证明。
10、自雇人士提供的资料（不限于以下）：
（1）公司验资报告及银行验资凭证；
（2）公司主要结算帐户近6个月的银行对帐单或储蓄存折流水；
（3）特殊行业的公司，提供行政管理部门颁发的“特许经营许可证”（如煤炭开采，须提供《煤矿开采经营许可证》）；
（4）能够反映公司经营状况的业务合同，如订单、销售合同、与知名企业签订的代理协议、往来证明等。
11、委托人人代办相关购房及申贷手续的：
（1）及经公证机关公证的授权委托书（原件2份）
（2）受托人身份证明（原件及复印件）
12、贷款申请中存在保证人的，保证人需提供1到10条所需资料；
13、如购房人为两人或以上时，须提供由公证机关出具的产权分割比例公证书原件。（如共同购房人为夫妻关系，且产权比例为百分之50，无需提供）；
14、在银行开立的存折或理财通卡（原件及复印件）。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
