1、签了遗赠抚养协议后房产就不可以再卖给别人了，遗赠抚养协议是互享权利互负义务的，如果遗赠人处理遗赠抚养协议中的财物导致其不能履行义务，扶养人可以解除遗赠抚养协议，要求遗赠人支付供养费用。
2、扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。
一、遗赠抚养协议的法律特征有哪些？
(1)扶养协议是双方法律行为，必须在协议双方当事人之间达成一致。
(2)遗赠扶养协议是有偿法律行为，双方当事人都承担一定的权利。
(3)遗赠扶养协议自签订时生效，如撤销、变更遗赠扶养协议必须经当事人双方协商一致。
(4)遗赠扶养协议是要式法律行为，应以书面形式订立。
(5)扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织支付的供养费。
二、遗赠扶养协议的生效条件是什么？
1、遗赠人须有遗嘱能力；
2、遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额；
3、遗赠人的遗嘱符合法律规定的形式要求；
4、受遗赠人须为法定继承人范围以外的人，且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人；
5、受遗赠人须未丧失受遗赠权；
6、遗赠的财产须为遗产，且在遗赠人死亡时执行遗赠为可能和合法。
抚养人之所以要承担起对遗赠人的抚养义务，并不是无偿的，因为双方之前协商的就是，遗赠人要把本人名下的某些财产赠送给抚养人，如果抚养人有按约定履行义务，但遗赠人却背地里把涉及的财产又转让给了其他人了，双方签的房屋买卖合同都是无效的。
