法律分析：
1.准备房产证：外地人员在沈阳购房（新房或二手房）并拿到房产证后，本人及亲属就可以办理落户口了。需要注意的是已婚的必须夫妻双方同时落户，不可单独落户（可能是为了限购做的限制）。
2.准备材料：把双方身份证、户口本、结婚证、契税证、房产证都复印2份。因为本人原来户口是集体户口，所以要在集体户口本首页的复印件上盖上原户口所在地派出所的公章。
3.提交材料：拿着上步准备的材料到小区归属的派出所交给办事民警，民警对材料进行初审，初审合格的话，材料被收走，回去耐心等待20个工作日审核；不合格的话就要补齐材料后再提交。
4.领取准迁证：审核通过后派出所会电话通知领取准迁证，准迁证的有效期为40天，所以尽快到原户口所在地派出所提取户口。
5.办理户口迁移证：持准迁证、身份证、身份证到原户口所在地派出所办理户口迁移手续，可以委托他人代办。
6.办理落户：持户口迁移证、身份证到迁入地派出所办理落户，交10元工本费，马上可以拿到户口本，落户完成。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
