国土证和集体证的区别

法律分析：
车位只有买卖合同没有产权证合法。
车位所谓的产权，其实就是使用权。如果使用权没有期限限制的，则二者没有区别。
如果购买的车位使用权有期限限制的，那二者还是有区别的，因为拥有产权的车位是没有使用期限限制的。在我国，土地所有权要么是国家所有，要么是集体所有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。