住房按揭抵押贷款是按年还款的

法律分析：
根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件也不完全相同，一般来说，应具备如下条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；（3）具有良好的信用记录和还款意愿；（4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；（5）具有购房合同；（6）具有支付购房首付款的能力；（7）具有有效担保；（8）具有房屋所有权证；（9）房屋产权如果是共有的，需经共有人出具同意转让的证明；（10）银行规定的其他条件。

法律依据：
《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》 第四条 个人二手住房转按揭贷款是指在贷款银行已办理住房按揭贷款业务的借款人（原业主）将以按揭贷款方式购买的住房出售，经贷款银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押贷款业务。包括两种情形：一是贷款人向新借款人发放按揭贷款，用于还清原贷款人的按揭贷款；二是由银行对原按揭贷款通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。