房屋按层数分可划分为?
低层，多层，小高层，高层，超高层
房层按建筑结构可分为?
砖木结构，砖混结构，钢筋混凝土结构（框架结构，剪刀墙）钢结构
房地产土地的使用年限是如何确定?
居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、体育、卫生用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年
一级市场二级市场三级市场?
一级市场：国家卖土地的权利给开发商或者一些单位或者大的集体
二级市场：开发商或者一些单位或者大的集体卖修建好的房子给个人
三级市场：个人与个人之间的房地产交易
套内建筑面积及使用面积
得房率=套内建筑面积/总建筑面积，你家得房率在77%左右。
总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积
公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积。
未封闭的阳台算半面积
哪些算公摊面积?为什么电梯房的公摊面积大些?
一：室内外楼梯，内外廊，公共门厅，通道，电梯，配电房，设备层，设备用房，结构转换层，技术层，空调机房，消防控制室，为整栋整层服务的值班警卫室，垃圾房以及突出墙面有维护结构的楼梯间，电梯机房，水箱间.二：套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙墙面水平投影面积
什么叫公摊面积，公摊面积就是与其他人共用的地方分摊到自己头上的建筑面积。电梯公寓比多层的多了电梯，电梯机房这些与其他人共用的地方，这些地方分摊下来自然就比多层的公摊面积多。
得房
1.得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
2.一般，多层房的得房率在90-95%，小高层80-88%，高层75-80%左右。
入伙是什么意思
汉语词语，指合伙成立后，第三人加入合伙并取得合伙人资格的行为。房屋买卖中的入伙是指物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，是业主(用户)首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成
毛坯房 期房
毛坯房，简装、精装是一组概念，是从房屋的装修上来划分的，没有装修过的是毛坯房；
期房、现房是从时间上来划分的，还没建设完毕的是期房，已经建设完毕，买了就能住的是现房；现在又延伸出来一个准现房的概念，就是马上就交工的房子
契税是什么意思
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
商品房、经济适用房、安置房的区别优势
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
拆迁安置房需具备三个条件：1、符合设计规范；2、每套房屋面积不低于45平方米；3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。
进深面宽
面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离；面宽进深比就是说面宽和进深的比值。
补充部分：
算房款、月供、贷款利息、契税（首套房90平米以下1%，首套房90平米以上144平米以下2%、2套房都是4%）；维修基金（楼梯房房价2%，电梯房3%）；办贷款需要哪些手续（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、首套房证明、户籍所在地房屋套数证明、合同、首付款票据等
