房子抵押贷款必须房主去办理吗

房子抵押贷款是否需要房主亲自去办理，主要取决于银行或贷款机构的规定以及当地的法律法规：

1、房主本人到场：一般情况下，申请房产抵押贷款时，房主本人需要亲自到银行或贷款机构办理相关手续。这是因为抵押贷款涉及到房产的抵押权，需要房主本人签字确认。

2、委托公证：如果房主因特殊原因无法亲自到场，可以提前准备一份委托公证。委托公证的作用是证明房主知道房屋即将办理抵押贷款，并且进行了授权。委托公证后，被委托人可以代为办理贷款手续。

虽然法律规定了房子抵押贷款并不必须是房主本人，但在实际操作中，还需注意以下几点：

1、银行或金融机构的具体要求：不同的银行或金融机构在办理抵押贷款时可能会有不同的要求和。因此，在办理前最好先咨询相关机构以了解其具体要求和流程。

2、房主的书面同意：如果抵押人不是房主本人，那么必须获得房主的书面同意才能进行抵押。这是为了保护房主的权益，防止其财产被非法处置。

3、抵押物的价值评估：在办理抵押贷款时，银行或金融机构通常会对抵押物进行价值评估以确定贷款额度。因此，抵押物的价值也是影响贷款额度的重要因素之一。

贷款办理流程如下：

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

贷款提供材料如下：

1、必须本人去办理的，贷款申请一般需要提供的申请资料：

(1)身份证明资料。

(2)婚姻证明资料：

结婚证、离婚证、未婚声明等。

(3)本地居住证明资料：

近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。

(4)担保证明资料：

抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。

(5)用途证明资料：

贷款用途为购车购车位的：

须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。

(6)还款能力证明资料：

我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；

社保账户流水或个人纳税单等。