法拍房3次卖不掉怎么处理

法拍房三次流拍后的处理方式包括以下几种：

1、降价再次拍卖：可能会考虑降低房屋的保留价，然后再次进行拍卖，以的买家，提高房屋售出的机会。

2、以物抵债：如果申请执行人愿意接受房屋以抵偿债务，那么房屋可以按最后一次拍卖的保留价作价抵偿给申请执行人。

3、变卖处理：如果申请执行人不愿意接受以物抵债，或者依法不能接受该不动产抵债，可以在第三次拍卖终结后发出变卖公告。如果在公告期限内有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该房产，则可以完成交易，否则房产将被退还被执行人。

4、解除查封、冻结：如果在公告期限内无人购买该房产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人。

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强制执行的方式如下：

1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;

2、扣留、提取被申请执行人的收入;

3、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;

4、搜查被申请执行人隐匿的财产;

5、强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据;

6、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地;

7、强制执行法律文书指定的行为;

8、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金;

9、强制办理有关财产权证照转移手续。

申请执行需提交的手续材料有：

1、执行申请书：一方当事人申请执行的，应当提交中文申请执行书。当事人所在国与国缔结或共同参加的司法协助条约有特别规定的，按照条约规定办理；

2、申请执行人的身份证明：公民个人申请的，应当出示居民身份证，并提交身份证复印件;法人申请的，应当提交法人营业执照副本、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明;其他组织申请的，应当提交营业执照副本、组织机构代码证复印件及主要负责人身份证明；

3、据以执行的生效法律文书原件；

4、结案联系单(调解结案的除外);

5、申请执行人可以委托代理人代为申请执行：委托代理的，应当向人民提交经委托人签字或盖章的授权委托书，写明委托事项和代理人的权限;委托代理人代为放弃、变更民事权利，或代为进行执行和解，或代为收取执行款项的，应当有委托人的特别授权。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百三十九条

申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

第二百四十一条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。

第二百四十二条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。