合肥滨湖新地城便宜的原因有以下几点：
1. 位置因素：滨湖新地城位于合肥市滨湖新区，虽然该区域在近年来得到了较大的发展和关注，但仍然处于发展中阶段，与一些成熟的商圈相比，其地理位置相对较新，市场认知度相对较低，这可能是导致房价相对便宜的原因之一。
2. 物业设施：根据相关公开信息，滨湖新地城的绿化率不高，没有地下停车场，车位不足，租户较多，人员流动性大。这些因素可能会影响该区域房地产市场的价格定位，使得房价相对较低。
3. 市场供需：房地产市场的供需关系也是影响房价的重要因素。滨湖新地城作为一个相对较新的区域，其房屋供应相对充足，而需求可能相对不足，这可能使得房价相对便宜。
4. 经济因素：经济因素也是影响房价的重要因素之一。当前合肥市的经济发展速度相对较快，但与一些一线城市相比，仍处于追赶阶段。这可能使得该地区的房价增长速度相对较慢，从而使得滨湖新地城的房价相对较低。
5. 土地性质：滨湖新地城是商业用地，不同于一些住宅用地的价格定位，这也可能是导致其房价相对较低的原因之一。
综合以上几个原因，可以解释滨湖新地城房价相对便宜的现象。然而，需要注意的是，房价的具体形成机制是复杂的，受到多种因素的影响，如政策、市场供需、地理位置、城市规划等。因此，在购房时，还需结合自身实际情况进行综合考虑。
