什么是首套存量房

存量首套房是指已经按揭购买但尚未还清的首套房贷款。

最近中国银行公布了差别化个人住房贷款政策的实施细则，并率先提高了存量房贷利率。根据这项细则，存量首套房贷款利率将根据合同约定，在利率调整方式到期时调整为基准利率的0.85倍。

然而，中行的文件并未详细说明对于“存量首套房”的界定和涉及的范围。这一政策调整的目的可能是为了引导购房者更加理性地选择购买首套房，同时也可能是为了控制房地产市场的风险。需要注意的是，这一政策的具体影响还需要根据实际情况进行评估，以了解对购房者和房地产市场的影响。

提高存量房贷利率的作用：

1、控制房地产市场风险：通过提高存量房贷利率，可以抑制房地产市场的过热发展，防止房价过快上涨，减少投机性购房行为，从而控制房地产市场的风险。

2、促进购房者理性购房：提高存量房贷利率可以增加购房者的购房成本，使购房者更加理性地考虑购房决策，避免盲目购房和过度负债。

3、调控资金供给：提高存量房贷利率可以减少购房者的贷款需求，从而减少银行的资金供给压力，有助于平衡资金市场的供需关系。

4、保护金融机构利润：提高存量房贷利率可以增加金融机构的贷款利润，提高其盈利能力，从而增强金融机构的稳定性和抵御风险的能力。

以上内容参考：百度百科-存量首套房