房贷利率4.9（标准利率）转换LPR还要加10个基点（0.1%）合理吗？

针对房贷利率4.9%（标准利率）转换为LPR时需额外加10个基点（0.1%）的问题，专家认为这样的做法是合理的。目前的转换规则是在2019年12月21日的LPR基准4.8%基础上，加上10个基点，这一操作被所有银行统一执行。

转换LPR时，按照存量浮动贷款的规则，贷款利率会基于原利率进行调整，但实际利率保持在4.90%不变。这种转换实际上是对两种贷款计算方式的转换：之前的基于“基准利率+浮动比例”，基准利率可变，浮动比例固定；而新方式则是“LPR+浮动点数”，LPR是可调整的，浮动点数保持不变。

值得注意的是，2020年3月31日至8月31日期间，存量浮动利率贷款有转换的机会，但仅限一次，可以选择转为浮动利率或固定利率，根据个人需求进行选择。对于已经在最后一个重定价周期的浮动利率贷款，可以不进行转换。转换后的贷款利率，将由借贷双方协商决定，以确保公平和透明。

总的来说，这种转换策略旨在确保贷款人对市场利率变动有更灵活的应对，同时保持了一定的稳定性，因此10个基点的附加是基于市场规则和借款人利益考虑的合理做法。