房地产企业增值税怎么计算



一、正面回答
应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在规定日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。
二、分析详情
房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的):先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)，再计算收入，收入-扣除项目金额=增值额，增值额/扣除项目金额=增值率，按税率计算税额。
三、房地产开发企业如何预缴增值税
房地产开发企业是根据预售房款的不含税金额，乘以税局执行的预征率计算缴纳预交的增值税税款金额。房地产开发企业预缴增值税=预售房款的不含税金额*预征率。