销售旧房增值税怎么计算



一、正面回答
旧房增值税的计算方法与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。
二、分析详情
纳税人转让旧房及建筑物，应按房屋及建筑物的评估价格，须经当地税务机关确认。取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。三、旧房转让土地增值税时,应考虑扣除哪些因素？
1、评估价格；
2、土地价款；
3、按照统一规定缴纳的有关费用；
4、转让环节税金，转让环节交纳的税金包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加,印花税,契税；
5、符合要求的评估费,也可以扣除。