增值额未超过20%是否免缴土地

根据中华人民共和国土地暂行条例的规定，增值额未超过20%的普通标准住宅出售情况可享受免税待遇。普通标准住宅的定义包括容积率1.0以上、单套面积不超过120平米，且实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。这样的住宅在出售时，其增值额不会被征税，体现了对住房市场的扶持。

土地实行四级累进税率，根据增值额占扣除项目金额的比例，税率从30%到60%不等。增值额超过扣除项目金额200%的部分，将按照60%的税率征收。然而，如果纳税人建造和出售的住宅不符合普通标准住宅的条件，或者存在隐瞒、虚报成交价格等行为，将按照房地产评估价格计算并征收土地。

计算增值额时，会扣除项目包括取得土地使用权的费用、开发成本和费用、新建或旧房的评估价值、相关税费以及财政部规定的其他扣除项目。总的来说，增值额未超过20%的普通住宅出售是免税的，但非普通住宅或隐瞒真实情况的行为则需要按照相关规定缴纳土地。