在深圳的刘女士前年三月在某楼盘购买了一套住房，与开发商合同约定的交付时间是去年的8月份，但是对于能不能按期交房一直是个问题，由于各种原因，开发商并没有按承诺日期交房，反而一拖再拖，于是，刘女士决定与开发商接触购房合同，但是，刘女士的房子是通过按揭方式购买的，那么问题来了，在这种情况下面，刘女士的按揭贷款合同能不能取消呢？下面我们就来分析一下。
我们首先说一下这份合同，它是受法律保护的，它是依法签订的，所以购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同，如果双方在合同中约定，逾期交房超过某一期限，购房者可以有权解除合同，购房者解除合同，开发商应该从购房者解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房者累计已付款的1%向购房者支付违约金。
在生活中遇到逾期交房的现象也是常见的，如果开发商逾期交房超过了一定期限，那么购房者是可以要求解除商品房买卖合同的，这是符合合同约定和法律规定的，但实际上开发商是收取了购房的款项和购房贷款，如果现在商品房买卖的合同被解除，那么开发商有责任将收取的购房款项和贷款的本金与利息分别归还给购房者和银行。
