去银行提交了房贷申请后，什么时候放款成为了大部分借款人心中最关注的问题。在提交房贷申请之前，借款人还需要向银行支付一笔首付款，如果房贷审批不通过，首付款的去向也让人重视。买房贷款下不来首付能退吗？有些情况没办法退全部！
买房贷款下不来首付能退吗？ 正常情况下，如果借款人因为个人征信或其他方面不符合银行的申贷要求，导致房贷审批被拒，买房的首付款是可以全部退回的。
但有些借款人在申请房贷之前，跟开发商那边签订的是制式合同。制式的合同最大的特点是所有的条款都是开发商拟定好的，从根本上有利于保护开发商利益的合同。
大部分制式合同都会清楚的写着：如果买房者违约开发商会要求买房者赔偿总房款的30%，这样的违约条款主要是买房者不能按时支付房款。而贷款无法及时发放也是造成买房者违约的重要情形之一，即合同规定，不管何种原因，导致购房者不能完成按揭贷款，开放商就会要求购房者赔偿30%总房款的购房损失。
如果是在这样的情况下，借款人去银行申请退首付的话，很有可能会无法要回部分首付款，损失一大笔资金。
如果房贷审批被拒，建议借款人咨询一下具体原因。如果问题出在信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
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