同一地区公寓与住宅的价格比值应该是多少?

普通公寓的价格应该在同区域住宅均价的一半多一点才合理。

住宅8000，公寓6000有点血亏呀！

建设路那边公寓8500－11000就能买到，建设路那边的房价都多少了？

新都的新房住宅基本都12000多了，新房公寓也才7000多，你感受一下。

另外，包租其实也未必就是好事，有些无良开发商就是用虚高的包租价格忽悠你溢价买位置不太行的公寓。

就拿你这个公寓价格，我给你算一下。

总结如下：

假定这个公寓实际月租只能租500，开发商说他给你包租10年，前三年每月1000，往后按市场价。

也就是说开发商每个月暗地里贴500租金，贴36个月，一共才贴1.8万。

月租500的公寓，年租6000，按15年回本算，也就值个9万，开发商能10万卖出去就谢天谢地了。

月租1000的公寓，年租1.2万，按15年回本算，值18万，开发商说他现在只卖14.4万，你一算，12年就回本，年化收益超8了，秒买了。

你算算，开发商是不是把原来想卖10万都难的公寓卖出了14.4万的价格？他只是补贴了1.8万的房租而已，相当于多卖了2.6万，这算不算割韭菜？

而你呢，拿到房子三年后，人家按市场报价，你那时候才能知道真实的市场价，那时候你找谁？

找开发商？抱歉，人家开发商一般都是找的包租公司，你得和包租公司谈。