仓储变商业 需要补钱嘛

不需要。

1、仓储用地是不能够转为商业用地，因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题，所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。

2、根据国家土地管理相关规定工业用地包括仓储用地，所以仓储用地肯定是工业用地性质。但是，各地方政府做法也有不同，在物流发展早期，由于对仓储用地性质的认识不同，也按使用用途划分为仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。

工业或商业用地：

如果想变成住宅用地（使用时限为70年），肯定要去政府土管部门和规划部门解决相关用地手续。主要的手续有：变换用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划可否为住宅用地。

如不是，还要规划部门调整规划；这些解决好以后，作为住宅事项，还要解决事项规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。