退台洋房会漏下面水吗

会漏水，露台面做了防水层，但是如果年久失修材料老化，也会漏水。

没有任何一种防水材料可以保证永远不漏水，一般来说屋面防水都是采用的防水卷材，这类防水材料的使用寿命较长，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。当然也不是说10年之后就一定漏，这个类似于家电的合理使用年限，不是说一过使用年限就一定报废了。

屋面漏水的保修，国家规定是5年，这个可以看你们的房屋的质量保证书，上面写的有。可以不需要考虑屋顶会漏水，因为只要屋面做了48小时的闭水实验而无渗漏的话那么是不会出现漏水的情况的。而闭水实验在验收房屋的时候应该是做过的。

注意：

1、不是所有的房子顶楼都会漏水，这只是小概率事件，按照规定，正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都不会漏水。

2、但是在实际生活中，往往洋房顶层使用时间长了，防水层遭到了破坏，容易出现漏水的情况，出现这种情况的几率要比底下的楼层高一些，因此不少人说洋房顶层会漏水。

3、洋房顶层基本上都是坡屋顶，屋面上都是盖的瓦。这类屋顶的屋面，如果一开始没有出现过漏水，那么基本上以后可以说是不会再出现漏水的。也就是说，只要屋面的瓦不破损，是几乎不会出现漏水的。

4、因此，购买了洋房顶层不要过于担心你漏水的问题，这种漏水的几率一般不会发生，即使出现了漏水也是属于公共设施，这是需要物业来进行解决的。因为屋面毕竟不是我们个人所私有的。