买现房在邮储货款要现办房产证吗

现房如果不是按揭房贷款，而是用自身现房贷款，是需要先办房产证的。

因为银行房产贷款，必需是要有房产证的，没有房产证是不能贷款的。所以新房需要先办理房产证。如果是按揭代款房，那么先办房产证还是后办都是可以的，但是按揭贷款房的房产证会由银抵押代保管，待还房贷还完后，会得到房产证。

现房贷款需要将房产证抵押给银行，因此在申请贷款时，用户必须出具房产证才可以获得贷款，这就要求在贷款之前用户将房产证办下来。当然，现房贷款房产证通常会抵押在银行处，也有部分银行会让用户自己保管房产证，银行只做相关的登记。不管房产证是由银行保管还是贷款人保管，用户还清房贷以后，都必须办理解除抵押手续，否则用户就没有房产的所有权。

步骤：

1、借款人准备好申请资料，前往邮政银行营业网点，填写贷款书面申请表，并递交申请资料。一般需要的资料包括：身份证、户口本、购房合同、收入证明等。

2、邮政银行根据申请资料进行审核以后，借款人和邮政银行签订借款合同、担保合同。

3、借款人在取得房产证以后，办理房屋抵押登记等手续。

4、所有手续办妥后，邮政银行发放贷款，一般贷款会直接划入开发商的账户中，然后借款人按时偿还贷款本息。