一、正面回答
房屋契税计算公式，即应纳契税一计税依据x税率。契税的计税价格就是房子的售价 ，当然这里的售价是不含增值税的。另外如果是在赠送的情况下，契税的计税依据就是房屋的市场价格，而不是房子原米的购买价格。契税的税率是3%-5% ， 当然现在各地都有自己的优惠政策。
二、分析
契税完成立法以后，契税的税率也是以法律的形式固定了下来。根据契税法可知，契税的法定税率是3%-5%。当然，这个税率是契税的法定税率，但是契税在实际使用的过程中，是存在优惠税率的。契税的优惠税率，最低可以降低到1%。
三、契税是什么
契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税；
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
