房地产留抵退税政策



一、正面回答
房地产留抵税注册简单可理解为当进项税额大于销项税额时，即出现了留抵税额。进项税指的是纳税人在购进货物、无形资产或者不动产等时候支付的增值税额。而销项税，则指销售时收取的增值税额。一般而言，形成留抵税额的原因有很多，比如集中投资、货物生产周期较长等。
二、分析
留抵退税，就是对现在还不能抵扣、留着将来才能抵扣的进项增值税，予以提前全额退还。所谓的留抵税额，简单可理解为当进项税额大于销项税额时，即出现了留抵税额。进项税指的是纳税人在购进货物、无形资产或者不动产等时候支付的增值税额。而销项税，则指销售时收取的增值税额。一般而言，形成留抵税额的原因有很多，比如集中投资、货物生产周期较长等。
三、留抵退税基本条件
留抵退税新政延续了先进制造业增量留抵退税政策的基本退税条件，即需要同时满足：
1、纳税信用等级为A级或者B级；2、申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、骗取出口退税或虚开增值税专用发票情形；3、申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上；4、2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返政策。