一、正面回答
对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上的住房，免征增值税。对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上普通住房，免征增值税。
二、分析
房屋增值税是指购房者在买一套房子时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税。
三、房产增值税计算方法是什么？
房地产增值税计算方法如下：
1、增值税税额是土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率—扣除项目金额×扣除系数；
2、增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入—扣除项目金额；
3、销售收入是纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入；
4、扣除项目金额扣除项目金额的计算方法是扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目；
5、增值税税率土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％。
