一、正面回答
适用5%的征收率计算增值税：
1、小规模纳税人销售自建或者取得的不动产；
2、一般纳税人选择简易计税方法计税的不动产销售；
3、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目；
4、其他个人销售其取得的不动产；
5、一般纳税人选择简易计税方法计税的不动产经营租赁；
6、小规模纳税人出租其取得的不动产；
7、其他个人出租其取得的不动产；
8、纳税人提供人力资源外包服务，适用简易计税方法的。
二、分析详情
课税主体是课税客体的对称。亦称纳税人 或纳税义务人。税法规定的负有纳税义务、直接向政府缴纳税款的自然人和法人。自然人指本国公民及在本国居住或从事经济活动的外国公民；法人则指依法成立、享有民事权利、并能独立承担民事责任的企业和社团组织。一种税的课税主体是由其课税客体的性质决定的。每一种税都有特定的课税客体，也都具有相应的课税主体。如：个人所得税以个人应税所得为课税客体，以取得应税所得的个人为课税主体；房产税以房屋为课税客体，以房屋的产权所有人为课税主体。由于税法中关于课税主体的规定明确了由谁来承担纳税义务，因而，课税主体是税法的一项基本构成要素。
三、零税率范围有什么
1、纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外；
2、境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。主要包括国际运输服务;航天运输服务;向境外单位提供的完全在境外消费的下列服务，研发服务、合同能源管理服务、设计服务、广播影视节目制作和发行服务、软件服务、电路设计及测试服务、信息系统服务、业务流程管理服务、离岸服务外包业务、转让技术；
3、其他零税率政策。按照国家有关规定取得相关资质的国际运输服务项目，纳税人取得相关资质的适用零税率政策，未取得的，适用增值税免税政策。境内单位和个人以无运输工具承运方式提供的国际运输服务，由境内实际承运人适用增值税零税率。无运输工具承运业务的经营者适用增值税免税政策。
