一、正面回答
个人契税怎么算如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、分析详情
契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。交契税的目的是国家通过征收契税，调节社会经济分配结构，积累地方经济建设资金。
三、买房子什么时候交契税
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税；
2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳房子契税，一般的顺序是购房交首付、办理贷款、贷款审批、审批合格进入交房流程；
3、贷款批下来之后，开发商邀约去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。交房给钥匙，交完房子契税之后别的费用几乎没有了，除非是全款才需要自己办理土地证产权证。
