一、正面回答
卖方：应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%；
应交附加税=应交增值税额×12%；
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%；
买方：契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。
二、分析详情
增值税是商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据征收的一种流转税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。
三、二手商铺或住房的增值税优惠政策有哪些？
1、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按计征土地增值税；
2、对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税；
3、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税。
