一、正面回答 1、增值税，税率5.55%，由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
2、若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
3、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。 二、分析详情增值税是以商品含应税劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税，实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 三、增值税纳税申报表填写注意事项？1、切记是税款所属日期，不是填表日期；
2、一般来说本期数据指的是本季度数据；
3、本年累计数据就是从当年年初截止到所属日期的数据；
4、小规模纳税人本身是不可以开具增值税专用发票的，但是可以让税局的工作人员帮忙开具；
5、普通发票数据即小规模纳税人自己开具的普通发票数据；
6、本期应纳税即这个季度应缴纳的增值税。
