房地产代建行为征收土地增值税吗



一、正面回答
房地产代建行为不需要征收土地增值税。代建行为，是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。
二、分析详情
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，并取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税以转让房地产取得增值额为征税对象，征税面广，采用扣除法和评估法计算增值额，实行超额累进税率，按次征收。
三、土地增值税的扣除项目有什么
土地增值税的扣除项目为：
1、取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金；
2、房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费；
3、装修费；
4、多个房地产项目共同的成本费；
5、质量保证金开具发票；
6、逾期开发缴纳的土地闲置费；
7、契税；
8、拆迁安置费。