一、直面回答
根据税务机关相关规定，房屋折旧年限为20年，残值率一般为5%。月折旧率=（1-残值率5%）/使用年限/12。税务主管部门规定固定资产计算折旧的最低年限如下：
1、房屋、建筑物，为20年；
2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
4、电子设备为3年。
二、详情分析
房屋折旧年限及相关计算公式包括会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。税法标准：不得低于下列折旧年限。常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之_被征收房屋类似房地产的市场价格。
三、折旧率是多少
1、年折旧率=尚可使用年数/预计使用年数的年限总和；
2、年折旧率=（预计使用年限-已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2*100%；
3、月折旧率=年折旧率/12月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）*月折旧率。
