一、正面回答
有下列情形之一的可以享受契税免税：
1、国家机关、事业单位等房屋权属用于办公、教学、医疗的；
2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地；
3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
6、外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
二、分析
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。另外，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属以及因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，也可以免征或者减征契税。
三、契税的计税依据是什么
契税的计税依据：
1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
