投资性房地产范围



一、正面回答
投资性房地产范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
二、分析详情
与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
三、投资性房地产折旧从什么时候开始
成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在投资性房地产、投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备科目中计量。