商品房买卖合同终止的情形主要有以下几点：
首先，双方当事人通过协商一致，可以解除合同。这是合同终止的常见方式。
其次，合同中约定的解除条件成就，也是合同终止的原因之一。
再次，不可抗力因素，如自然灾害、战争等，若导致合同目的无法实现，合同可终止。
如果合同履行期限届满前，任何一方明确表示或通过行为表明不再履行主要债务，合同同样会终止。
若一方迟延履行主要债务，且在催告后仍未在合理期限内履行，合同也将终止。
违约行为导致合同目的无法实现，也是合同终止的原因。包括故意隐瞒房屋已抵押、已出售给第三人或用于拆迁补偿安置等事实。
若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或交付后经核验确认为不合格，合同终止。
由于质量问题严重影响居住使用，面积误差比绝对值超过3%，或出卖人迟延交房或买受人迟延付款，超过催告期仍未履行，合同也会终止。
出卖人逾期一年仍未办理产权证，合同同样可能终止。
若合同约定的贷款担保方式付款未能订立，导致合同无法履行，合同终止。
法律规定的其他情形，也是合同终止的可能原因。以上就是商品房买卖合同终止的主要情形。
