为了更好的计算得失。反应房产负债情况
“三条红线”的设立，对房企资金监测和融资管制进一步加强，限制了有息负债规模的增长，企业通过增加有息杠杆大举扩张的路径被切断，特别是对于踩线房企来说，调整财务杠杆、保增长成为当务之急。在财务杠杆限制下，转向无息杠杆经营成为房企的一大突围方向。商品房预售制所形成的预收账款作为无息杠杆的主要来源，且与剔除预收账款的资产负债率、净负债率、现金短债比三项指标都有着直接或间接关联，在房企经营中重要性显现。
企业利润不一样
“三条红线”指标与“预收账款”均存在关联从“三条红线”的具体设置来看，主要集中在三项指标管控上：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%以及现金短债比小于1倍，主要是针对房企资金监测和资产债务结构的管控。我们可以发现，“预收账款”与这三项指标都有着直接或间接的关联。
拓展资料:
“预收账款”具有良好的现金补给作用。我国商品房普遍采取预售制度，“预收账款”是房企通过预售实际取得的房款，可以为房企带来实质性的资金流入。
1、 预收账款
预售结果所产生的预收账款，有助于改善企业流动性，从而起到优化相关财务指标的作用。二是，“预收账款”能够与有息负债形成互补效应。“预收账款”体现在资产负债上，根据会计准则属于企业流动负债，但均为无息债务，并不影响有息负债规模。因此，通过增加预收账款可以起到对冲有息负债需求，有利于控制有息负债规模增长。
2、 净负摘率
净负债率=（负债-预收账款）/（总资产-预收账款*60%）60%是对应的存货成本率，负债里减了预收账款相当于预收款结转了收入，因此资产要结转对应的存货成本。
