门面房过户要交哪些税

门面房过户涉及多种税费，主要包括契税、增值税、个人所得税和印花税等。

详细解释如下：

一、契税

门面房过户时，买方需要支付契税。契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同。一般来说，契税的税率在3%到5%之间。对于购买的门面房面积越大，税率越高。这一费用是根据产权转移时房屋的价值来计算，是门面房过户中不可避免的一项税费。

二、增值税

门面房过户涉及增值部分需要缴纳增值税。如果门面房已经持有满一定时间，则可以享受免征增值税的优惠。若未满持有时间，则增值税的税率通常为差额的5%。具体税额取决于房屋的增值部分。

三、个人所得税

个人所得税是针对卖方的一项税费。在门面房过户过程中，卖方需要根据卖出价格与购入价格之间的差价来计算所得税额。如果卖家出售的门面房是唯一的住房或者已经持有一定时间，那么所得税可以有所减免。

四、印花税

门面房过户时还需要缴纳印花税。印花税是根据房屋交易的金额来计算，通常为交易价格的万分之几。印花税虽然相较于其他税种可能金额较小，但仍然需要在交易过程中支付。

综上所述，门面房过户需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税等。具体税额的计算涉及到房屋的面积、交易价格以及持有时间等因素。在进行门面房过户前，建议咨询专业的税务人员或中介机构，以确保准确了解并遵守相关的税收政策。