房地产办理预售许可证具备什么条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：

（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）、持有建设工程规划许可证；

（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；

（五）、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；

（六）、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

扩展资料：

申报条件： 

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 

申报材料： 

1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）； 

2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）； 

3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）； 

4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）； 

5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）； 

6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）； 

7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）； 

8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）； 

9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）； 

10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）； 

11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）； 

12、商品房预售许可审批表； 

13、建筑施工许可证； 

14、工程建设施工合同。 

参考资料：中华人民共和国城市房地产管理法—中华人民共和国自然资源部官网