美国的房子除房产税外，还有哪些可能发生的费用？

1、房屋保险

在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在 $600 到 $900 之间，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。

在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

2、庭院的维护

例如剪草，在加州每月需要 $50 到 $60。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。

3、社区费

如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其他人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

在美国当地，在贷款时计算你是否能够负担这个房子，他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念，你的房屋上的开销包括贷款，水电费、社区费等加在一起，不应超过你的薪水的三分之一，在房价最高时也不应超过二分之一。如果你的薪水是 $6000 块一个月，那你付房屋的贷款和地产税合起来应该在 $2000-$2500 之间是比较合理的。如此你拥有房屋就不会像房奴，你可以轻松支付其它生活上的需要。

现在举一个实际的例子。

上个月有位从国内来的买家在加州的奇诺岗市买了一栋屋（别墅），4房3浴，231平米。售价 $540,000。它的地产税率大约是1.26%，即每年 $6804，分二期每半年交纳一次。加上火灾保险，每年大约 $700，这就是这位买家拥有这栋房屋的持有成本，按月平均计算，每个月大约 $625。