阳台与凸窗建筑面积计算细则(试行)

一、阳台建筑面积计算细则

1、阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。具有两个（含两个）以上连续对外开敞面的阳台视为凸阳台；只有一个对外开敞面的阳台视为凹阳台；阳台由凸凹两部分构成时视为凸凹复合型阳台（以下简称“复合型阳台”）。

2、对进深不大于1.8米的凸阳台，按照《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》规定，按其水平投影面积的1/2计算。对进深大于1.8米的凸阳台，按其水平投影面积的全面积计算。

3、对进深不大于2.4米的凹阳台，按照《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》规定，按其水平投影面积的1/2计算。对进深大于2.4米的凹阳台，按其水平投影面积的全面积计算。

4、对进深不大于2.4米，且突出部分进深不大于1.8米的复合型阳台，按照《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》规定，按其水平投影面积的1/2计算。对进深大于2.4米，或进深小于等于2.4米但突出部分进深大于1.8米的复合型阳台，按其水平投影面积的全面积计算。

4、凹阳台和复合型阳台向结构内延伸的方向与阳台开敞面不一致时，该延伸部分计算全部建筑面积。（图1-1）

图1-1

5、当阳台开敞宽度小于其宽度的1/3时，计算全部建筑面积。

6、由栏杆分隔但阳台板相连的两个相邻阳台视为一个阳台计算阳台指标并相应计算建筑面积。

7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园等（位于地面层、裙楼顶层的除外），均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积。

8、单套住宅的阳台建筑面积之和不得超过该套住宅建筑面积的10%。

二、凸窗建筑面积计算细则

1、凸窗的窗台高度为房间室内地面（楼板结构板上缘）至窗台台面（窗台板上缘）的垂直距离；凸窗的高度为窗台台面至凸窗顶板板面（顶板上缘）的垂直距离；凸窗的进深为室外墙面（外墙外缘）至凸窗的外边沿的水平距离。凸窗的窗台台面应为窗体的支撑面。（图2-1）

2、凸窗以其窗台高度分为普通凸窗和落地凸窗。窗台高度大于等于0.6米时，为普通凸窗；窗台高度小于0.6米时，为落地凸窗。（图2-1）

图2-1

3、对普通凸窗，当凸窗高度小于2.20米或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积，否则凸窗部分计算全部建筑面积。

4、对落地凸窗，当凸窗高度等于或大于2.2米时，无论其进深如何，凸窗部分均计算全部建筑面积。

5、窗体未凸出于外墙的窗（图2-2a、b）、或窗体上（下）方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料封闭的窗（图2-2c）均不视为凸窗，此时，窗体部分与套内其它部分一样计算层高，当层高大于等于2.2米时，应计算全部建筑面积。

图2-2 几类特殊窗体及其层高计算示例

6、对反梁外侧存在另一结构横梁的窗（图2-2d），取横梁为外墙，仅视横梁以外部分为凸窗，按凸窗规定计算建筑面积；横梁以内部分与套内其它部分一样计算层高，当层高大于等于2.2米时，应计算全部建筑面积。

7、普通凸窗向阳台内突出时，若凸窗已按上述规定计算建筑面积，则计算阳台建筑面积时其所占用空间不计入阳台建筑面积，否则，凸窗所占用的阳台的空间仍计入阳台的建筑面积。